A l’occasion des 25 ans d’Izuba, une visite de nos bureaux a permis de revenir sur les 10 années d’exploitation de ce bâtiment à énergie positive et faible impact environnemental, exemplaire lors de sa construction en 2015.
L’enseignement principal est qu’il fait bon vivre et travailler dans le bâtiment Izuba ! Le confort, la qualité d’usage et les performances énergétiques sont au rendez-vous : la majorité des choix de conception sont donc totalement validés à l’usage.
Certains points ont cependant nécessité des corrections. En 10 ans, certains matériaux ou équipements ont nécessité une maintenance logique vis-à-vis de leur âge.
Les principaux points qui ont dysfonctionné ou nécessité des corrections :
- La chape anhydrite, initialement prévue pour être laissée brute après ponçage et huilage, n’a pas donné satisfaction : pas de résistance aux tâches et creusement sous les roues des bureaux. Elle a dû être recouverte d’un carrelage.
- Reprise complète de la terrasse bois extérieure, dont les lambourdes, mal posées, avaient pourri.
- Geocooling : il n’a jamais été possible de faire fonctionner le geocooling, la température de retour des sondes (17°C) ne le permet pas. La PAC fonctionne donc en mode froid, avec un EER très favorable cependant.
- ECS solaire thermique : les puisages d’eau chaude étant insuffisants, le circuit primaire surchauffe régulièrement et s’est dégradé. La production est désormais assurée uniquement par l’appoint électrique.
- Climatisation de la salle serveur : l’équipement informatique présent dans cette salle a considérablement augmenté depuis notre arrivée ce qui conduit à des niveaux de température trop importants pour le fonctionnement de ces équipements. L’ajout d’un ventilo-convecteur alimenté par la PAC a été testé mais s’est avéré insuffisant, une climatisation dédiée a été installée en 2024.
- Reprise des plantations extérieures, qui n’avaient pas survécu à de grosses sècheresses, un goutte-à-goutte a été installé pour soutenir les nouvelles plantations, ainsi qu’un récupérateur d’eau de pluie en 2025.
Certains éléments du bâtiment ont nécessité une maintenance, logique pour une durée d’exploitation de 10 ans :
- Les enduits terre ont fait l’objet de quelques reprises en 2022. Côté intérieur suite à des coups ou frottements de chaises, côté extérieur pour la reprise de quelques fissures.
- Les portes-fenêtres d’accès en bois ont dû être réglées et toutes les poignées ont été remplacées.
- Quelques organes de chaufferie ont été remplacés : adoucisseur, vase d’expansion du réseau secondaire et anode du ballon ECS.
- Une faiblesse sur les brise-soleil orientables (BSO) a conduit à de nombreux dégâts. Les clips plastique de fixation des lames aux cordes résistent mal aux UVs et rompent. Leur remplacement a été complexe car le fabricant (Griesser) n’avait plus de stock de pièces détachées, puis une fois les pièces trouvées, leur remplacement manuel est fastidieux.
- Les brasseurs d’air n’avaient pas été installés à la livraison, l’architecte n’étant pas convaincu par l’aspect. Un pré-câblage a cependant été prévu à la construction. Nécessaires pour le confort, ils ont été installés au début en 2019, puis progressivement lors de l’aménagement de nouveaux bureaux.
Parmi les éléments qui ont donné satisfaction :
- Bien protégées par l’avancée de toit et le retrait, les menuiseries bois ont très bien vieilli. Une reprise de la lasure côté extérieur serait utile, on remarque une usure du revêtement initial au bas des portes-fenêtres et des baies.
- Le bardage bois ajouré en pin de douglas a grisé de façon uniforme, grâce à une conception adaptée : les lames sont aérées sur leurs deux faces et aucun écoulement n’est susceptible de laisser des traces.
L’accueil de la biodiversité sur le bâtiment
Plusieurs espèces animales se sont invitées ou ont été invitées à s’installer dans le bâtiment.
- Des oiseaux nicheurs sous la toiture, profitant des interstices entre le haut des murs et les caissons de toiture. Nous observons une activité intense au printemps pendant la nidification.
- Des souris ont assez rapidement élu domicile dans la paille, profitant d’interstices dans les parements, probablement au niveau des gaines techniques. Cela a occasionné des rencontres surprenantes avec des collègues ! Après avoir un temps envisagé de nous équiper d’un chat, nous avons fait appel à une entreprise de dératisation.
- Des guêpes ont elle trouvé à leur goût les structures métalliques des ombrières du parking et de la terrasse et des fourmis charpentières un isolant dans la structure sous une des portes-fenêtres de l’étage. Ici aussi une intervention chimique a été nécessaire.
- Nous avons en revanche installé avec l’aide d’un apiculteur deux ruches sur notre toit. Deux colonies d’abeilles y vivent et produisent du miel que nous avons plaisir à déguster et à offrir.
Évolutivité du bâtiment d’IZUBA
Le bâtiment était initialement prévu pour 19 postes de travail, or, l’équipe compte 24 personnes aujourd’hui. Plusieurs transformations ont été nécessaires pour s’adapter à la croissance de l’équipe :
- 3 locaux de stockage ont été transformés : création d’un bureau triple et agrandissement de la cuisine
- 1 petite salle de réunion transformée en bureau
- Réaménagement du hall d’entrée
- L’adaptation de certains bureaux réglables en hauteur afin d’améliorer l’ergonomie du poste de travail.
La cuisine en 2023 pendant les travaux : on découpe une fenêtre dans le mur avec isolation paille
Agrandissement de la cuisine entre 2024 et 2025 – mobilier en bois recyclé
Le choix de bureaux individuels a d’une certaine façon limité ces possibilités de réaménagement. Il est cependant un avantage en termes de confort d’usage que nous souhaitons conserver.
Bilan énergétique après 10 ans d’usages
L’ « énergie positive intégrale » (compenser la consommation énergétique du bâtiment, mais aussi son énergie grise et l’énergie de déplacement des salariés) du bâtiment se confirme dans les faits tout au long de ces années d’exploitation. Des évolutions ont cependant été constatées au niveau des consommations et de la production avec l’ajout en 2024 d’une installation photovoltaïque sur les ombrières des parkings, pour partie en injection totale, pour partie en auto-consommation.
Sur les premières années de fonctionnement, 2016 à 2018, la consommation d’énergie finale électrique du bâtiment est de l’ordre de 12 MWh par an, principalement pour nos équipements informatiques. L’équipe compte alors 15 employés et la borne de recharge pour véhicules électriques n’est pas utilisée.
En 2023, l’équipe compte 21 employés et 1 prise VE est utilisée. La consommation passe à environ 16 MWh/an, soit 34,9 kWhEF/m².an (classe B) et 2,2 kgCO2/m².an (classe A)
En 2024, l’équipe compte 23 employés, 3 prises VE utilisées, et 4,2kWc de PV en autoconsommation, la consommation passe à 13 MWh/an, soit -23% grâce au solaire !
En 2025, l’équipe passe à 24 employés et les 5 prises VE sont régulièrement utilisées. La climatisation indépendante pour le local serveur a été installée. La consommation revient au niveau de 2023.
Côté production, les installations en injection totale produisent 46 MWh par an, soit près de 3 fois la consommation du bâtiment.
La production de l’installation en autoconsommation sur les ombrières est auto-consommée à 78%. Cette production couvre 30 % des consommations du bâtiment.
